Бесплатная консультация! Звони!

Телефон в Санкт-Петербурге: 8 (812) 98-332-98

WhatsApp +7 (931) 307-06-26

Работаем со всеми регионами России!

Заявка на online консультацию

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое.

Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд. Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва — разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза. Это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации бизнеса.

В каких случаях допускается перевод жилого помещения в нежилое?

 В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в следующих случаях:

  1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. Если такое помещение не отвечает «Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
  3. Если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В каком случае потребуется согласие собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое?

Если в Ваших планах использовать помещение, например, по организацию магазина продовольственных товаров и Вам понадобится сделать отдельный вход с улицы, то, как следует из положений  п.п.1 ч.2 ст.40 ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве государственный орган вправе  потребовать от Вас представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка, как указанно в ч.2 названной нормы, представляет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На перепланировку (переустройство) жилого помещения не требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если перепланировка (переустройство) жилого помещения невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме – ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Если Вам требуется оформить в установленном порядке перепланировку (переустройство) жилого помещения, имейте ввиду следующее.

Согласование переустройства  и перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге производится Администрациями районов. За предоставлением государственной услуги заявители обращаются непосредственно в Администрацию района или в Многофункциональный центр.

В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах  влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Если Вы произвели перепланировку (переустройство) жилого помещения и не оформили его в установленном порядке, имейте ввиду, что закон предусматривает возможность предъявления в суд иска о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – ст.29 ЖК РФ. При этом, на вас, как собственника жилого помещения, исходя из принципа состязательности сторон,  законом возложена обязанность доказать отсутствие нарушений прав и законных интересов других, проживающих в доме, граждан.

Кем и в какие сроки принимается решение о переводе жилого помещения в нежилое?

Решение о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение принимается администрациями районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом.

Администрация района обязана в течение 45 дней со дня представления Вами всех необходимых документов в Многофункциональный центр или в Администрацию района Санкт-Петербурга (по Вашему выбору) принять решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и издать соответствующее распоряжение или принять решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Уведомление о принятом решении высылается в Ваш адрес по форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», не позднее чем через три дня с момента принятия Администрацией района одного из возможных решений.

Какие документы мне необходимо предоставить для оформления перевода жилого помещения в нежилое?

Часть 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку ч.3 указанной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, перечень которых указан в ч.2 ст.23 ЖК РФ.

В Санкт-Петербурге Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 года № 263-р введен в действие Административный регламент предоставления Администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по осуществлению в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. В п. 2.6.2 которого продублирован перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем:

  1. Заявление о переводе помещения по форме в соответствии с утвержденной формой.
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – стоить отметить, что данные сведения, в случае если право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются в распоряжении государственных органов и их непредоставление не может послужить основанием для отказа в согласовании перевода жилого помещения.
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) переводимого помещения (в случае если перепланировка (переустройство) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Какова последовательность действий уполномоченного органа после приема документов?

Первый этап. Прием и регистрация заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги — осуществляется в течение рабочего дня ответственным должностным лицом.

Второй этап. Подготовка проекта распоряжения Администрации района о переводе — осуществляется в течение двадцати дней с момента получения заявления и документов. Направление (выдача на руки) заявителю уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое — производится в течение трех дней с момента издания распоряжения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

В течение пяти дней проект распоряжения должен быть согласован в Жилищном комитете и Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство).

Третий этап. Издание распоряжения о переводе и направление заявителю уведомления о переводе жилого помещения в нежилое — в течение пяти дней.

В течение трех дней с момента издания распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое производиться выдача на руки или направление по почте заявителю уведомления о принятом решении.

Какие основания, предусмотрены Законом для принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое?

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления и(или) отказа в предоставлении государственной услуги:

  1. Заявитель не является собственником жилого помещения в Санкт-Петербурге. Представителем заявителя не предоставлены документы, подтверждающие право выступать от имени получателя государственной услуги.
  2. Несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных статьей 22 ЖК РФ.
  3. Несоответствие проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Отказ  в согласовании перевода жилого помещения в нежилое по иным основаниям не предусмотрен.

Могу ли я подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое и документы через интернет?

Да, государственная услуга по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое может быть получена Вами в электронной форме в соответствии с Планом перехода на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 N 8-рп «О мероприятиях по переходу на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде».

С 01.07.2012 государственная услуга может предоставляться в электронном виде через Портал государственных услуг Санкт-Петербурга с использованием универсальной электронной карты.

Можно ли обжаловать решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое?

Да, заявители имеют право на досудебное и судебное обжалование решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

В досудебном порядке жалоба подается  в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме на имя главы Администрации района Санкт-Петербурга или председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Жалобы на решения, принятые главой Администрации района Санкт-Петербурга, председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга подаются Губернатору Санкт-Петербурга, либо Правительству Санкт-Петербурга, либо вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета.

Жалоба может быть направлена Вами по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт-Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Вами может быть подано заявление в суд по месту Вашего жительства или месту нахождения должностного лица, органа, чьи решения, действия (бездействие) обжалуются. Предметом судебного обжалования могут быть:

  1. нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги.
  2. нарушение срока предоставления государственной услуги.
  3. требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги.
  4. отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя.
  5. отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
  6. затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
  7. отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Суд рассматривает Ваше заявление по правилам гл.25 ГПК РФ и, в случае обоснованности Вашей жалобы, принимает решение о признании незаконным решения, действия (бездействия) должностного лица или органа с возложением на них обязанности по устранению нарушений Ваших прав.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Акция

Cпецпредложение!

бесплатные
консультации

получение
гражданства
по ускоренной программе

На специальных условиях

Наши адвокаты

Стрельников

Стрельников
Денис Юрьевич

line

адвокат

Трикуль

Трикуль
Павел сергеевич

line

адвокат

Софинская

Софинская
Елена александровна

line

налоговый консультант

Брохман

Брохман
Максим Игоревич

line

помощник адвоката

Козлова

Козлова
Анастасия

line

юрист - помощник адвоката

подробнее об адвокатах

Отзывы клиентов

otziv
otziv
otziv

книга наших адвокатов

book

Умный
migrant

Есть вопросы?
Обсудите их
на форуме?

Перейти на форум

Контролируйте
сроки
пребывания

калькулятор сроков
video-banner

Видео с управляющим партнером адвокатского бюро Стрельниковым Денисом Юрьевичем

10 советов
миграционного
адвоката

соблюдая которые
вы будете
в безопасности

Советы миграционного юриста

Бесценные правовые советы от наших адвокатов

перейти к советам

Архив вопросов

еще больше вопросов

Оставьте заявку

и получите персональную бесплатную консультацию по Вашему вопросу

контакты

Телефон: +7 (812) 98-332-98

Эл.почта: proverky.net@gmail.com

г.Санкт-Петербург, ул.Шпалерная , дом 38
(метро Чернышевская)

г. Москва, ул.Таганская, д.30/2 (ст.м. Марксистская, Таганская)

Телефон: +7 (926) 084-05-38