Бесплатная консультация! Звони!

Телефон в Санкт-Петербурге: 8 (812) 98-332-98

WhatsApp +7 (931) 307-06-26

Работаем со всеми регионами России!

Заявка на online консультацию

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

предоставление землиПредоставление земельных участков в собственность или в аренду

Земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, а также не являющиеся федеральной собственностью или собственностью субъектов Российской Федерации, включая земли, собственность на которые не разграничена, являются муниципальной собственностью. Не ограниченные в оборотоспособности (не изъятые из оборота) земельные участки могут быть предоставлены предпринимателю или юридическому лицу в аренду, а также в собственность за плату или бесплатно в случаях, установленных законом. Отказ в предоставлении земельных участков в аренду или в частную собственность не допускается, за исключение случаев, когда законом ограничена их обороноспособность. Это ограничение касается лишь тех случаев, когда земельные участки предоставляются в собственность.

Не могут предоставляться в собственность земельные участки, изъятые из оборота. К ним относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками, национальными парками, а также зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности государственные органы и организации и объекты этих организаций.

Не могут предоставляться в частную собственность, если законом не установлено иное, земельные участки, ограниченные в обороте, перечень которых установлен Земельным кодексом РФ.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность принимает исполнительный орган местного самоуправления, осуществляющий управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на основании заявления предпринимателя или юридического лица.

Земельные участки предоставляются в аренду или в собственность для строительства или для целей, не связанных со строительством.

1. Предоставление земельных участков для строительства.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предшествует предоставлению земельных участков проведение работ по их формированию, если участок не сформирован. Это предполагает проведение работ по установлению границ земельного участка и осуществление его постановки на государственный кадастровый учет.

Проведение торгов при предоставлении земельных участков в аренду или в собственность для строительства не является обязательным условием, если закон не устанавливает иное. При этом органы местного самоуправления наделены правом самостоятельно определять случаи, когда предоставление земельных участков осуществляется исключительно на торгах. Например, в силу закона предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно посредством проведения торгов. В тоже время закон предусматривает возможность предоставления земельных участков без проведения торгов лицу, с которым заключено соглашение о развитии застроенной территории. Наличие такого соглашение позволяет приобрести земельный участок в аренду или в собственность бесплатно.

Предоставление земельных участков в аренду или в собственность для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

В первую очередь проводятся работы по формированию земельного участка, и осуществляется его государственный кадастровый учет. Затем определяется разрешенное использование участка.

Определяются также технические условия подключения объектов к инженерным сетям и размер платы за их подключение. После чего уполномоченным органом местного самоуправления принимается решение о проведении торгов или о предоставлении участков без их проведения.

В том случае, если принято решение о проведении торгов осуществляется заблаговременная публикация в СМИ сообщения о проведении торгов. А в случае, если принято решение о предоставлении участков без проведения торгов, в СМИ публикуется объявление о приеме заявлений о предоставлении земельных участков.

Основанием для предоставления земельного участка являются протокол, подписанный по результатам торгов или решение уполномоченного органа местного самоуправления в случае, когда предоставление участка осуществляется не на торгах. Указанные акты являются основанием для заключения с предпринимателем договора аренды или купли-продажи земельного участка.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

Производиться выбор земельного участка на основании заявления предпринимателя или юридического лица, результаты которого оформляются актом о выборе земельного участка, после чего уполномоченным органом местного самоуправления принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Такое решение является основанием для предоставления земельного участка и действует в течение 3 лет.

В случаях, когда объектом договора является несформированный земельный участок, его заключению предшествует обязанность предпринимателя провести межевые работы на земельном участке и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет, так как данный земельный участок не может являться предметов гражданских сделок.

Далее в отношении испрашиваемого земельного участка заявителем проводятся кадастровые работы, после чего принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства.

На земельном участке, предоставленном для строительства, предприниматель вправе возводить здания, строения, сооружения, хозяйственные постройки, но только при условии получения всех необходимых разрешений на это. В противном случае такие постройки будут являться самовольными, право собственности на которые можно будет признать лишь через длительную судебную процедуру.

2. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.

При предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, право собственности или пользования данным земельным участком также возникает с момента его государственной регистрации на основании договора, заключенного с уполномоченным органом местного самоуправления.

Особенностью предоставления в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством является лишь то, что предприниматель не вправе возводить на нем объекты капительного строительства. На таком земельном участке могут быть возведены постройки, но лишь временного характера и при условии получения необходимого разрешения. А вот на предоставленном в собственность земельном участке предприниматель вполне может осуществить постройки, получив на них разрешение.

3. Государственная регистрация прав на земельный участок.

Заключение с предпринимателем или представителем юридического лица договора аренды или купли-продажи земельного участка является основанием для регистрации в территориальном органе Росреестра в установленном порядке прав на земельный участок.

Иными словами, после заключения с лицом договора купли-продажи земельного участка право собственности на него возникает с момента его государственной регистрации. При заключении с лицом договора аренды право пользования и владения данным земельным участком возникает также с момента его государственной регистрации. Обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок возлагается на лицо, с которым заключен договор.

4. Судебная защита прав предпринимателей.

Решение об отказе в заключении договора аренды или купли-продажи может быть обжаловано предпринимателем или юридическим лицом в арбитражный суд в срок, не превышающий трех месяцев со дня его принятия или со дня, когда предпринимателю или представителю юридического лица стало известно о нарушении прав.

В случае уклонения должностного лица органа местного самоуправления от заключения договора предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора, при условии выполнения всех необходимых действий, предшествующих заключению договора.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Акция

Cпецпредложение!

бесплатные
консультации

получение
гражданства
по ускоренной программе

На специальных условиях

Наши адвокаты

Стрельников

Стрельников
Денис Юрьевич

line

адвокат

Трикуль

Трикуль
Павел сергеевич

line

адвокат

Софинская

Софинская
Елена александровна

line

налоговый консультант

Брохман

Брохман
Максим Игоревич

line

помощник адвоката

Козлова

Козлова
Анастасия

line

юрист - помощник адвоката

подробнее об адвокатах

Отзывы клиентов

otziv
otziv
otziv

книга наших адвокатов

book

Умный
migrant

Есть вопросы?
Обсудите их
на форуме?

Перейти на форум

Контролируйте
сроки
пребывания

калькулятор сроков
video-banner

Видео с управляющим партнером адвокатского бюро Стрельниковым Денисом Юрьевичем

10 советов
миграционного
адвоката

соблюдая которые
вы будете
в безопасности

Советы миграционного юриста

Бесценные правовые советы от наших адвокатов

перейти к советам

Архив вопросов

еще больше вопросов

Оставьте заявку

и получите персональную бесплатную консультацию по Вашему вопросу

контакты

Телефон: +7 (812) 98-332-98

Эл.почта: proverky.net@gmail.com

г.Санкт-Петербург, ул.Шпалерная , дом 38
(метро Чернышевская)

г. Москва, ул.Таганская, д.30/2 (ст.м. Марксистская, Таганская)

Телефон: +7 (926) 084-05-38